Investeren in nieuwbouw via een Belgische vastgoedontwikkelaar: voordelen en aandachtspunten
Nieuwbouw als vermogensinvestering
Een nieuwbouwwoning verwerven bij een kwaliteitsvolle vastgoedontwikkelaar heeft meerdere voordelen ten opzichte van aankoop op de bestaande markt. Moderne bouwnormen garanderen een hoge energieprestatie, wat resulteert in lagere verwarmings- en koelingskosten voor de bewoners of huurders. De tienjarige aansprakelijkheid beschermt de investeerder gedurende tien jaar na oplevering. En de mogelijkheid tot personalisatie van afwerkingen laat toe het goed af te stemmen op de verwachtingen van toekomstige bewoners.
Op fiscaal vlak is de aankoop van een nieuw goed in België onderworpen aan BTW (21% op nieuwe appartementen) in plaats van aan registratierechten van toepassing op oude goederen. Dit verschil kan een meerkost bij instap vertegenwoordigen, maar de totaalprijs inclusief BTW blijft vaak vergelijkbaar met de prijs van een vergelijkbaar oud goed dat ingrijpende renovaties vereist om dezelfde prestaties te bereiken.
BPI Real Estate is een Belgische vastgoedontwikkelaar die kwalitatieve residentiële projecten ontwikkelt in transformerende stedelijke buurten. De aanpak integreert hoge normen op het vlak van duurzaamheid, design en samenleven. — BPI Real Estate
De kwaliteit van een vastgoedontwikkelingsproject beoordelen
Ligging en stedelijke context
De kwaliteit van een vastgoedproject begint bij zijn ligging. Een kwaliteitsvolle ontwikkelaar selecteert zijn percelen zorgvuldig, met voorkeur voor locaties die goed bediend worden door het openbaar vervoer, in de nabijheid van voorzieningen en diensten, en in wijken met gunstige ontwikkelingsperspectieven.
Architecturale en technische kwaliteit
De architecturale kwaliteit van een vastgoedontwikkelingsproject gaat verder dan esthetiek en omvat essentiële functionele aspecten: de indeling van de ruimten, de oriëntatie en belichting van de woningen, de vrije hoogte, de kwaliteit van de gemeenschappelijke afwerkingen, en de integratie van het gebouw in zijn directe omgeving.
De financiering van een aankoop op plan
De financiering van een vastgoedaankoop op plan heeft specifieke kenmerken ten opzichte van de aankoop van een bestaand goed. Omdat de betalingen worden gespreid naargelang de bouwvoortgang, moet het hypothecair krediet worden afgestemd op deze progressieve betalingsstructuur. De bank maakt de fondsen geleidelijk vrij naargelang de betalingsverzoeken van de ontwikkelaar, en de intercalaire interesten zijn ten laste van de koper tijdens de bouwperiode.
Het wordt aanbevolen meerdere kredietinstellingen te contacteren vóór de ondertekening van de reservatieovereenkomst, om de financieringsmogelijkheid te bevestigen en vergelijkbare voorwaarden te verkrijgen. Een erkend hypotheekkantoor kan dit vergelijkingsproces vergemakkelijken.
De oplevering van het goed: een cruciale stap
Bereid een gedetailleerde controlelijst voor vóór het opleveringsbezoek: muurafwerkingen, plafonds, vloeren, schrijnwerk, sanitair, elektrische installaties.
Verifieer de conformiteit van de uitrusting met de beschrijvingen in het lastenboek: merken, modellen, afmetingen.
Test alle toestellen en uitrusting in aanwezigheid van de vertegenwoordiger van de ontwikkelaar.
Documenteer elk voorbehoud met tijdgestempelde foto's.
Betaal de laatste schijf pas nadat alle voorbehouden naar uw tevredenheid zijn opgelost.
BPI Real Estate: een langetermijnvisie op vastgoed
BPI Real Estate onderscheidt zich door een aanpak die architecturale kwaliteit, ecologische duurzaamheid en stedelijke coherentie integreert. Zijn projecten situeren zich in wijken in transformatie, waardoor ze actief bijdragen aan de stedelijke regeneratie en tegelijkertijd kwalitatieve woningen aanbieden aan kopers.
De filosofie van BPI Real Estate is projecten te creëren die harmonieus integreren in hun context, de geschiedenis van de plek respecteren en positief bijdragen aan de wijk. Deze aanpak vertaalt zich in bijzondere aandacht voor gemeenschappelijke ruimten, groene zones en de kwaliteit van de gebruikte materialen.